东部新城商务区。 （陈前斌 摄）
宁波人的消费越来越高端。 （王建波、孙嘉丽 摄）
宁波商界总会有一些惊喜和意外，尤其是2021年，百货零售业日新月异——
10月20日20:00，宁波新华联商厦正式关店。 这家原本想成为“中国商业传奇”的百货公司，终于在年满20岁时关上了卷帘门，不少网友感叹又失去了一次童年记忆。
不久前，2020年全国购物中心销售排行榜TOP50揭晓。 同样位于中山东路的宁波天一广场，周边有北京、上海、南京、杭州等地大型商场，销售额近70亿元。 位居第19位的鄞州万达广场也以销售额30亿元入围。
宁波中心城区商业版图正在经历史诗般的洗牌：随着阪急百货、江北万象城、鄞州欢乐海岸的开业，东部新城商圈、江北湾头商圈等后起之秀片区奋起直追，天一合宜商圈、鄞州万达-印象城商圈等海曙“老大哥”也纷纷推出新产品。
宁波商圈正大步迈向多极化时代。 新时代，宁波商贸业高质量发展路在何方？ 谁将成为第一个销售额突破百亿元的商圈？
本报记者 孙嘉丽 通讯员 王志勇
■潮起潮落，业务更新迭代快
新华联商厦并不是唯一退出历史舞台的商厦。 2014年，在中山东路经营了8年的东方商厦停止营业，并被拆除重建。 2018年，陪伴宁波人25年的老牌百货新江夏商城停止营业，在中山“消失”。 山东路。 包括本月关门的新华联商业大厦，以及1990年代中后期开发的中山东路宁波百货“四大天王”，只剩下宁波第二百货大楼。
上述百货商店之所以关门，并不是因为位置不好。 事实上，它们都位于宁波老城区的中心，地理位置优越。 那么他们失败在哪里呢？
“业务更新迭代是自然规律，不进则退。” 宁波商务经济研究所副所长蒋玉兵告诉记者，从20世纪80年代初在路边设立的专业温室市场，到20世纪90年代出现的质优价廉的产品，大量从20世纪90年代中后期宁波百货商店的蓬勃发展，到2000年后新型购物中心的崛起，从2010年前后线下遭遇线上冲击，到如今主导人流的综合性、多极型购物中心。 该行业正变得越来越受欢迎。 过去40年，几乎每8到10年就会经历一次业务迭代。 每一次迭代都会催生新的商业模式，同时也会导致宁波一些旧的商业模式被淘汰。
第一太平戴维斯相关负责人金先生对此表示完全赞同。 他认为，以新华联商厦为代表的小规模老牌百货之所以发展迅速，是因为早期竞争压力小、市民购物渠道少。 但现在，能够满足市民衣食住行的一站式体验式购物中心已经出现。 这是主流。 老百货商店功能单一，缺乏市场化的运作方式，自然会逐渐衰落。
可以说，新华联是被历史的车轮打败的，也是被自己的“自力更生”打败的。
■多极化发展已成主流趋势
继百货业之后，商圈作为购物中心的集中地，已成为宁波城市商业的重要载体。 它既是促进消费升级、建设国际消费中心城市的重要平台，也是构建新发展格局的重要支撑。
记者了解到，截至目前，宁波中心城区商业设施蓬勃发展，已突破“三江口”范围，辐射至周边地区。 其中，海曙、鄞州、江北、镇海、北仑、奉化等6个区已拥有规模化零售业态。 拥有网点近100个，营业总面积近500万平方米。
宁波现有商圈层次结构较为清晰。 一方面，泛三江口商圈、东部新城商圈、鄞州万达-印象城商圈、湾头商圈等四大商圈营业面积均超过40万平方米，规模最大。 另一方面，各区、县（市）基本都有一个20万平方米至40万平方米的区级商务区和多个20万平方米以下的街道级商务区。
宁波商圈多极化发展已成为主流趋势。
在东部新城商圈，今年4月开业的阪急百货已成为东部新城核心商圈的“引爆点”。 众多国际一线奢侈品牌和数百家品牌首店，极大提升了宁波高端零售市场的品牌力。 后塘沿江商业综合体也形成了“周有精彩，月有好戏”的浓厚商业氛围。 有“橘子市场”、“夏天逃亡计划”等丰富多彩的活动。 下一步，鄞州区还将加快编制东部新城商务区升级规划，探索商务区提升组织、商务区互助基金、联系管理等新机制。